Isolering af kælder koster 300 til 1.900 kr. pr. m², når kældervæggen isoleres indefra, og 160 til 1.300 kr. pr. m², når det er kælderloftet, altså gulvet i stuen ovenover, der isoleres. Indvendig isolering tager 2 til 7 dage. Den løsning, Bolius anbefaler, er udvendig isolering sammen med omfangsdræn, men den kan vi ikke give et pålideligt prisinterval for. Fagene er murer eller isoleringsfirma, autoriseret kloakmester, tømrer og elektriker.
Det første spørgsmål er ikke prisen, men om kælderen er tør. Isolering i en fugtig kælder kan give skimmel, og så er pengene spildt.
Skal kælderen isoleres?
Bolius skriver, at der som regel ikke er grund til at efterisolere kælderen, hvis huset er bygget efter 1980, fordi det så lever op til isoleringskravene i bygningsreglementet fra 1977. Er huset ældre, vil det ofte kunne betale sig.
Hvilken løsning der passer, afhænger af, om kælderen er opvarmet:
| Kælderen er | Løsning | Hvad Bolius skriver |
|---|---|---|
| Opvarmet og bruges | Isolering af kældervæggen, helst udefra | Mindst 200 mm isolering i eller uden på væggen |
| Ikke opvarmet | Isolering af kælderloftet (gulvet i stuen) | Svarer til ca. 75 mm, aldrig mere end 150 mm af hensyn til fugt |
| Fugtig | Omfangsdræn og udvendig isolering | Dræn skal laves af en autoriseret kloakmester |
Udefra eller indefra?
Udvendig isolering er den løsning, Bolius anbefaler, især hvis der trænger fugt ind udefra. Der graves ud langs kældervæggen, der lægges omfangsdræn, væggen fugtsikres, og der sættes isolering på ydersiden. Så bliver de indvendige overflader varmere, og risikoen for fugt og skimmel falder. Det er en stor opgave, fordi haven, terrassen eller indkørslen langs huset skal graves op.
Indvendig isolering fraråder Bolius generelt, fordi risikoen for fugt og skimmel er stor. Er det den eneste mulighed, skal kælderen være helt tør, alt organisk materiale skal fjernes fra væggen, og der må ikke bruges træ, gipsplader eller dampspærre. Et eksempel er en indervæg af kalciumsilikatplader, som er uorganiske og kan lede fugt væk.
Kælderloftet er den enkle løsning, hvis kælderen ikke bruges som opholdsrum. En tømrer isolerer mellem bjælkerne nedefra.
Fagene og rækkefølgen
Ved en udvendig løsning er der flere fag i spil:
- En entreprenør eller anlægsgartner graver ud langs huset.
- En autoriseret kloakmester lægger omfangsdræn og kobler det til.
- En murer fugtsikrer væggen og sætter isoleringen op.
- Der fyldes op, og belægning og have reetableres.
Ved en indvendig løsning er det typisk murer eller isoleringsfirma, elektriker til at flytte udtag og en maler til sidst. Kælderloftet kan en tømrer klare alene.
Skal der både dræn og isolering, så overvej at lade én håndværker være hovedentreprenør med kloakmesteren som underentreprenør. Så har du én kontrakt og én at gå til, hvis kælderen stadig er fugtig bagefter. Fagene skal under alle omstændigheder aftale, hvem der står for fugtsikringen af væggen, fordi den ligger mellem drænet og isoleringen.
Hvad koster isolering af kælder?
| Løsning | Interval pr. m² | Kilder |
|---|---|---|
| Indvendig isolering af kældervæg | 300 til 1.900 kr. | handyhand (opgavedata), byggeportal, byggeripriser |
| Kælderloft (etageadskillelse) | 160 til 1.300 kr. | byggeportal, Bolius, byggeripriser |
| Udvendig isolering med dræn | Ikke dokumenteret | Kun to kilder, og de er uenige |
Bolius oplyser 500 til 1.200 kr. pr. m² for kælderloftet inkl. moms (2024-priser). De øvrige kilder oplyser ikke moms. Spændet for indvendig isolering er stort, fordi en enkel løsning med plader er noget andet end en fugtteknisk opbygget væg.
Regn et interval ud fra dit eget areal i opgaveguiden.
Hvor lang tid tager det?
Indvendig isolering tager 2 til 7 dage ifølge kvaligo og handyhand. Udvendig isolering med udgravning og dræn tager længere tid, men vi har kun én kilde til tallet. Spørg håndværkeren om tidsplanen, og om vejret kan forsinke udgravningen.
Det, der giver ekstraregninger
Kælderen er et sted, hvor overraskelserne først viser sig, når arbejdet er i gang. Spørg til disse punkter, før du skriver under:
- Ved udgravning: Hvem fjerner og lægger fliser, trapper og terrasse langs huset igen? Er bortkørsel af jord med i prisen? Hvad sker der, hvis der er rør, kabler eller rødder, som ikke står på nogen tegning?
- Ved lyskasser og kældertrapper: De skal tilpasses den nye isolering og kan koste ekstra.
- Ved indvendig isolering: Gamle vægbeklædninger, maling og puds skal måske fjernes, før de nye plader kan sættes op. Radiatorer og rør skal flyttes.
- Ved kælderloftet: Rør og ledninger under loftet kan gøre arbejdet langsommere. Er bjælkerne angrebet af råd, skal det løses først.
Bed om en timepris eller en enhedspris for den slags ekstraarbejde, så du kender prisen på forhånd.
Når tilbuddene kommer
Sammenlign tilbuddene punkt for punkt med tjeklisten nedenfor. Det vigtigste er, at tilbuddet beskriver løsningen og fugtsikringen, ikke kun prisen pr. m². Brug gerne standardaftalen AB-Forbruger. Har håndværkeren givet et overslag, skal han efter AB-Forbruger spørge dig, før prisen overstiger overslaget med mere end 15 procent, og betaling sker ved aflevering, medmindre I har aftalt noget andet.
Sådan beder du om tilbud
Send byggeår, kælderens areal, om den er opvarmet, og hvad du har set af fugt, lugt eller afskalninger. Bed alle om at måle fugt før de giver pris. Kontakt også dit forsikringsselskab, før du efterisolerer, som Bolius anbefaler.
Andre steder at isolere: arket om isolering af loft er ofte den billigste start, og arket om efterisolering af ydervæg viser, hvad hulmur og facade koster. Alle isoleringsopgaver står under energi og isolering.
